회기역 리브인 오피스텔 모델하우스

 

 

 

 

 

이 모든 것을 극복할 수 있는 개념을 소개하고자 한다. 중력의 경제 원리이다. 매우 간단하다. 너무 단순해서 놀랄 정도다. 그런데, 정말로 맞다. 모든 경제 원리에 적용해도 정확히 맞게 된다. 엄청난 수학식이 필요한 것도 아니다. 그냥 양팔저울처럼 무게만 비교하면 된다. 

 

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부동산의 가격이 치솟거나, 떨어질 경우에 금리가 어떻게 영향을 미칠 것인가에 대해서 이해하는 것은 정말로 어렵다. 집값, 금리인하, 금리인상, 통화량 팽창, 통화량 감소, 부동산 물량 증가와 감소 등등 우리가 이해할 수 없는 변수들이 너무 많이 증가한다. 그러나 이러한 것들은 경제 법칙에서 ‘거품’같은 것이다. 

 

회기역 리브인 오피스텔 경제는 사실 간단하다. 돈을 주고서 물건을 사는 것이 곧 경제이다. ‘교환’이 바로 경제이다. 둘의 개념이 뭔지만 정확히 알면 된다. 부동산 가격을 논할 때는 집과 돈이다. 공급량과 수요량을 측정한다고 하지만, 수요량은 곧 돈에 해당한다. 수요량이 사람이라고 생각하면 헷갈리기 시작한다. 변수가 복잡해지기 때문이다. 물건과 돈의 거래로 이해하면 편하다. 2개를 양팔 저울에 올려놓고서 가격이 멈췄으면 그것은 상호 균형점이다. 물건과 통화량은 상호 측정하면서 그대로 움직이는 것이다. 마치 김밥 집에서 치즈김밥을 2500원에 사먹듯이 그렇게 하는 것이다. 이때, 집이 더 많아졌다고 하자. 일반분양분이 쏟아지게 되면 충분히 가능성이 있다.

 

회기역 리브인 오피스텔 집이 더 많아지면 집의 무게가 더 많아지므로 집 쪽으로 양팔저울은 기운다. 이것은 논리적 설명이 필요 없다. 지극히 당연한 현상이다. 집 쪽으로 양팔 저울이 기울었으므로, 집은 아래로 떨어졌고 대신에 돈은 위로 올라가게 된다. 집이 돈과 비교할 경우에는 집이라는 물건으로 비교하는 것이 결코 아니다. 집의 가치로서 돈과 비교하는 것이다. 결국, 집이 아래로 떨어진 것은 집값이 아래로 폭락한 것이다.

 

회기역 리브인 오피스텔 반대편에 돈이 올라간 것은 돈값이 올라간 것이다. 집에 대한 돈의 가치가 상승한 것이다. 이것이 이해되면 다양한 경제 문제를 아주 쉽게 진단할 수 있다. 지금 현재 부동산 경기가 침체기에 빠졌다고 한다. 부동산 거래가 거의 없어서 침체기에 빠진 것이다. 부동산 시장에 대해서 M3는 통화량이 급감했다고 봐야한다. 물론 다른 분야에서 M3는 증가했을 것이지만, 부동산 거래에 있어서 통화량 증가는 거의 없는 실정이다. 그래서 집값이 폭락하려고 하는 것이다. 양팔저울로 보자면, 집 쪽으로 막 기울려고 하는 것이다. 집 쪽으로 기울게 되면 집값은 폭락하게 된다. 가장 단편적으로 생각할 수 있는 방법은 돈 쪽에 돈을 올려놓게 되면 양팔저울은 다시 균형점을 갖게 된다. 이것이 바로 통화량 팽창이다. 통화량이 늘어나기 위해서는 금리가 낮아져야하는 것이다. 금리가 낮아져야 대출을 통해서 돈이 시중에 풀려난다. 이러한 조치는 일시적으로 효과가 있을 수도 있다.

 

단, 회기역 리브인 오피스텔 전제조건은 인하된 금리로 풀려나간 통화량이 부동산 거래에 몰려간다는 조건이다. 대출 완화로 풀려나간 금융자본이 주식시장으로 몰려갈 수도 있다. 이것은 은행이 개입할 수 없는 영역이다. 집 쪽으로 양팔저울이 기우는 근본적 이유는 무엇일까? 이것을 파악하는 것이 바로 경제 전문가들이 해야 할 일이다. LG연구소, 농협경제연구소에서 내놓은 보고서들에는 이러한 답들이 들어있다. 매우 귀중한 경제 정보들이다. 그러나 다른 몇몇 부동산 투자가들은 이러한 경제 정보를 애써 외면하면서 양팔저울이 집값 쪽으로 기우니까 통화량을 급증하기 위해서 LTV와 DTI를 완화하라고 주문하기도 한다. 참으로 어처구니없는 처방전들이다. 수요공급의 법칙에 따라서 공급물량이 늘어나므로 집값이 떨어지는 것일 수도 있다. 집의 숫자가 늘어나는데, 집을 필요로 하는 사람들이 늘어나지 않는다면 과연 어떻게 될까?

 

회기역 리브인 오피스텔 집과 돈의 숫자를 따져보면 아주 간단한 결론이 나온다. 집은 계속 늘어나고, 집을 사려고 하는 돈은 결코 늘어날 수 없는 구조라면, 집값 폭락은 어쩔 수 없는 것이다. 보금자리 주택이 쏟아지고, 일반분양분이 쏟아지고, 임대주택 물량이 기하급수적으로 투입되는데도 왜, 집값은 오래도록 하락하지 않았을까? 지금에야 겨우 떨어지려고 폼을 잡는 상황이다. 도대체 왜 그랬을까? 이유는 간단하다. 집이 늘어나는 만큼 반대편에 통화량이 늘어났기 때문이다. 집보다 더 많은 통화량이 몰렸다는 것이다. 도대체 사람들은 어디에서 돈이 생긴 것일까?

 

은행에서 담보대출로 가져온 돈들이고, 회기역 리브인 오피스텔 부동산이 돈이 되니까 주식시장에서 부동산으로 몰려온 자본들인 것이다. 양팔저울의 경제법칙을 생각해보자. 일반분양분이 엄청나게 증가했는데, 신혼부부를 비롯해서 설령 집이 필요한 사람들이 있다고 해도 상당한 가격의 집들을 쉽게 살 수 있는 것은 결코 아니다.